Приостановка выдачи ипотечных кредитов коснулась и партнерских программ банков и застройщиков. В январе заемщики могли выбрать кредит из 47 предложений, а сейчас таких вариантов осталось 41.
БПС-Сбербанк с 21-го марта 2020-го года временно не предоставляет ипотеку по партнерским программам. Ипотечные программы БНБ-Банка также временно приостановлены. В то же время выросло количество партнерских программ Беларусбанка и Банка БелВЭБ — как в Минске, так и в регионах.
Такие кредиты оформляются в 3-х банках.
В чем особенности партнерских кредитов?
- Основная процентная ставка по всем партнерским кредитам — 14,09%. Под такую же ставку выдается самый выгодный кредит на жилье на общих условиях;
- в зависимости от выбранного застройщика и ЖК первые 6−24 месяца ставка по кредиту будет сниженной: от 0,01% до 13,19%;
- Банк БелВЭБи Беларусбанк привязывают стоимость кредита к ставке рефинансирования Нацбанка, а в Белинвестбанке за основу берется ставка по кредитам овернайт;
- если на общих условиях максимальный срок кредитования составит 20 лет, то по партнерской программе Банка БелВЭБдолг можно растянуть на 25 лет;
- большинство крупных столичных застройщиков сотрудничают с одним или несколькими банками. Например, застройщик ЖК «Фарфоровый» (СООО «Инфореалт»), ГК «Тапас» и «Трайпл» заключили партнерские соглашения с каждым из трех банков;
- требования к размеру собственных накоплений не отличаются от стандартных: для участия в партнерской программе банка достаточно иметь 10−20% от стоимости квартиры. По этому параметру самые лояльные условия в Беларусбанке и Белинвестбанке.
С кем сотрудничают банки в регионах
В регионах больше всего партнерских кредитов на жилье с застройщиками из Гомельской области. Меньше всего — в Витебской.
Подробная информация о кредитах на партнерских условиях вне столицы представлена в таблице ниже. Кредитуют жилье в регионах все же те банки: Беларусбанк, Белинвестбанк и Банк БелВЭБ.
Принцип кредитования региональных застройщиков не отличается от условий кредитов на строительство в столице. Однако ставки здесь более однородны: в первые 12−24 месяца льготная ставка составит 7,75−12,5%. По истечении льготного периода — стандартные 14,09%.
Как и в случае кредитов в Минске и области, ставки по региональным кредитам являются плавающими и будут зависеть от ставки рефинансирования или ставки по кредитам овернайт.
Сколько можно сэкономить
Представим, что для строительства квартиры в одном из ЖК необходим кредит на сумму 30 тысяч долларов, или 73 тысячи рублей в эквиваленте.
Среди кредитов выберем один из частых вариантов: 9,99% — первый год, далее — 14,09% сроком на 20 лет. Сравним его с лучшим кредитом на общих условиях — ставка такая же, график платежей дифференцированный. В первый месяц проценты по партнерскому кредиту будут примерно на 250 рублей меньше. Экономия за весь льготный период составит порядка 2900 рублей.
