Процентная ставка — это основной критерий оценки заемщиком стоимости кредита. Но есть еще один вопрос — это график погашения.
В январе 2020-го года Белгазпромбанк вновь приступил к выдаче ипотечных кредитов, а БПС-Сбербанк, напротив, приостановил выдачу таких кредитов. В итоге на банковском рынке по-прежнему доступны предложения от шести отечественных банков.
В таблице ниже банки расположены в порядке возрастания процентной ставки.
Банк, кредит Ставка, изменение, срок,
max сумма, min взнос Обеспечение, график погашения, комиссии
|
Белинвестбанк, На строительство и приобретение жилой недвижимости |
12,47% (1,247*СКО) (-0,53 п. п); до 20-ти лет; в пределах платежеспособности; от 10% |
Поручительство (при необходимости и залог), дифференцированный платеж (проценты считаются от остатка долга). |
|
Банк БелВЭБ, Уласная маёмасць |
12,47% (СР+3,47%) (-0,71 п. п); до 241-го месяца; в пределах платежеспособности; от 20% |
При сумме до 30 тыс. BYN — 2 поручителя и неустойка; при сумме от 30 тыс. BYN — 2 поручителя либо залог и неустойка; если сумма кредита более 60% стоимости недвижимости — 2 поручителя, залог и неустойка. Дифференцированный платеж (проценты считаются от остатка долга). |
|
Белагропромбанк, Кредит на финансирование недвижимости |
12,47% (СР+3,47%) (-0,71 п. п); до 20-ти лет; в пределах платежеспособности; от 10% |
2 поручителя и залог. Дифференцированный платеж (проценты считаются от остатка долга). . 25-ть рублей за договор поручительства, 50-т рублей за договор о залоге. |
|
Беларусбанк, Кредит на приобретение и строительство жилья |
12,47% (СР+3,47%) (-0,43 п. п); до 20-ти лет; в пределах платёжеспособности; от 10% |
При сумме до 100 тыс. BYN — поручительство или залог; при сумме от 100 тыс. BYN — поручительство и залог. Дифференцированный платеж (проценты считаются от остатка долга). . 26-ть рублей за договор поручительства, 50-т рублей за договор о залоге. |
|
Франсабанк, Приобретение недвижимости |
12,47% (СР+3,47%) (-1,34 п. п); до 20-ти лет; в пределах платежеспособности; от 20% |
Неустойка, залог и при сумме от 25 тыс. BYN при сумме кредита более 50% стоимости жилья — поручительство. Аннуитетный график погашения. 25-ть рублей за договор поручительства, 25-ть рублей за договор о залоге. |
|
Белгазпромбанк, Скоро новоселье (на покупку) |
15% (СР+6%); при наличии гарантийного депозита — 12,47% (СР+3,47%); до 20-ти лет; в пределах платежеспособности; от 20% |
Залог и поручительство, обеспеченное беспроцентным гарантийным депозитом в BYN не менее 15% от суммы кредита. Дифференцированый порядок погашения (проценты считаются от остатка долга). |
Мы рассчитали величину максимального платежа и размер переплаты по всем ипотечным кредитам на приобретение жилья. Параметры, которые использовались расчетов: заемные средства в размере 65 тыс. рублей сроком финансирования на 20-ть лет.
Банки Первый платеж
(%) Переплата в % от суммы кредита
|
Белинвестбанк, Беларусбанк, Банк БелВЭБ, Белагропромбанк |
957,36 (81 379) |
125,20% |
|
Белгазпромбанк (15%) |
1096,65 (97 890) |
150,60% |
|
Франсабанк |
737,12 (111 734) |
171,90% |
Самая низкая переплата получилась по «дифференцированным» кредитам под 12,47% — 81 379 рублей. Она составила 125,2% от суммы кредита. Иными словами, за эту переплату можно купить недорогую однокомнатную квартиру в Минске.
Минимальный платеж — 732,12 рубля — по кредиту Франсабанка. Это тот самый единственный аннуитетный вариант на рынке. Обратите внимание, что общая переплата равна 111 734 рублей или 171,9% от стоимости кредита.
